హైదరాబాద్: ప్రతిపక్షాల పుష్‌బ్యాక్‌కు వ్యతిరేకంగా రాష్ట్ర ప్రభుత్వం ముందుకు తెచ్చిన హైదరాబాద్ ఇండస్ట్రియల్ ల్యాండ్స్ ట్రాన్స్‌ఫర్మేషన్ (హెచ్‌ఐఎల్‌టి) విధానానికి పేలవమైన స్పందన లభించింది, కొంతమంది టేకర్లు ఔటర్ రింగ్ రోడ్ సరిహద్దుల వెలుపల పార్శిల్స్ కోసం హైదరాబాద్‌లో తమ విలువైన భూములను వ్యాపారం చేయడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు.
HILT పాలసీ అనేది హైదరాబాద్ యొక్క ఔటర్ రింగ్ రోడ్ (ORR) పరిధిలోని పారిశ్రామిక భూములను ఏకీకృత, బహుళ వినియోగ జోన్‌లుగా మార్చడానికి వీలు కల్పించే రాష్ట్ర ప్రభుత్వం యొక్క చొరవ. పాత ప్రదేశాలను పునర్నిర్మించేటప్పుడు పట్టణ గాలి మరియు నీటి నాణ్యతను మెరుగుపరచడానికి ORR వెలుపల కాలుష్య పరిశ్రమలను మార్చడం దీని లక్ష్యం. 22 పారిశ్రామిక ఎస్టేట్‌లు, పార్కులు మరియు ఆటోనగర్‌లలో 9,000 ఎకరాలకు పైగా పారిశ్రామిక వినియోగం నుండి విముక్తి కల్పించడం దీని లక్ష్యం.
పరివర్తన కోరుకునే ప్లాట్ యజమానులు స్థానిక రహదారి వెడల్పు (80 అడుగుల కంటే తక్కువ రోడ్లపై ఉన్న ప్లాట్‌లకు సబ్-రిజిస్ట్రార్ ఆఫీస్ రేట్లలో 30 శాతం మరియు 80 అడుగుల మరియు అంతకంటే ఎక్కువ రోడ్లకు 50 శాతం) ఆధారంగా ఒక-పర్యాయ అభివృద్ధి ప్రభావ రుసుమును చెల్లించాలి. ఐటి పార్కులు మరియు ఆసుపత్రులతో సహా నివాస, వాణిజ్య, సంస్థాగత మరియు వినోద కార్యకలాపాల కోసం విముక్తి పొందిన భూములను పునర్నిర్మించవచ్చు. ORR పరిమితుల్లో ఉన్న అన్ని పరిశ్రమలను దాని వెలుపలి స్థానాలకు మార్చడం లక్ష్యంగా పెట్టుకున్న HILT విధానం ఒక కలగానే మిగిలిపోతుంది. పరిశ్రమల తరలింపు కోసం దరఖాస్తులు సమర్పించే గడువు జూన్ 30తో ముగిసినప్పటికీ, 50 కంటే ఎక్కువ కంపెనీలు ముందుకు రాలేదు మరియు తమ పారిశ్రామిక భూములను బహుళ వినియోగ జోన్‌లుగా మార్చడానికి ఆసక్తి చూపాయి.
రాష్ట్ర ప్రభుత్వం పాత SRO (సబ్ రిజిస్ట్రార్ ఆఫీస్) భూమి ధరలతో భూమిని మార్చడానికి ఆఫర్‌తో సహా అనేక సాప్ట్‌లను ప్రకటించింది. HILT పాలసీ ప్రకారం, 2,800 తయారీ మరియు పారిశ్రామిక యూనిట్లకు చెందిన 22 పారిశ్రామిక ఎస్టేట్‌లలోని 9,292 ఎకరాలను బహుళ వినియోగ జోన్‌లుగా, ప్రధానంగా నివాస కాలనీలుగా మార్చాలని ప్రభుత్వం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది.
తెలంగాణ స్టేట్ ఇండస్ట్రియల్ ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్ కార్పొరేషన్ (TGIIC) దరఖాస్తులను సమర్పించడానికి కంపెనీలను ఆహ్వానించింది; అయితే, హైదరాబాద్ నగర పరిధిలోని విలువైన భూములను కోల్పోవడానికి ఇష్టపడకపోవడంతో ఆయా యాజమాన్యాలు పరిశ్రమలను తరలించేందుకు సిద్ధంగా లేవు. వారి పరిగణించబడిన అభిప్రాయం ఏమిటంటే, రియల్ ఎస్టేట్ ORR వెలుపల విజృంభిస్తే తప్ప; హైదరాబాద్ నుంచి పరిశ్రమలను తరలించడం అసాధ్యం.
ప్రధానంగా బాలానగర్, మౌలాలి, నాగారం, జీడిమెట్ల, సనత్ నగర్, చెర్లపల్లి, ఉప్పల్, కూకట్‌పల్లి, కాటేదాన్ తదితర ప్రాంతాల్లోని 22 ఎస్టేట్ల పరిశ్రమల యాజమాన్యాలను సంప్రదించి జూన్‌లో కొత్త మార్గదర్శకాలు జారీ చేసినట్లు తెలంగాణ పరిశ్రమల శాఖ అధికారులు తెలిపారు. విధి గణన, వివిధ కారణాల వల్ల ORR వెలుపల తమ పరిశ్రమను తరలించడం వల్ల తక్షణమే ప్రయోజనం ఉండదని యాజమాన్యాలు ఆందోళన చెందాయి.
మొదటి పెద్ద అంశం రియల్టీ పరిశ్రమలో తిరోగమనం. తమ సొంత భూములను రిజిస్టర్ చేసుకోవడానికి, బయట భూములు కొనుగోలు చేసి పరిశ్రమను తరలించేందుకు చాలా మూలధనం అవసరం. రిజిస్ట్రేషన్, భూముల కొనుగోలు, కొత్త యూనిట్ల స్థాపనకు పెట్టుబడి అవసరం కావడం వీరికి పెను భారంగా మారనుంది. రియల్టీ పరిశ్రమ పుంజుకుంటే, యూనిట్ల తరలింపు తర్వాత వెంటనే భూములను విక్రయించి, తిరిగి వచ్చిన మొత్తాన్ని భూమి కొనుగోలులో పెట్టుబడి పెట్టడానికి యాజమాన్యాలు సిద్ధంగా ఉన్నాయి. కానీ క్లిష్ట సమయాల్లో పరిస్థితులు అనుకూలంగా లేవు”.ఈ ఏడాది చివరి నాటికి హైదరాబాద్ నుండి ఔటర్ రింగ్ రోడ్ వెలుపల పారిశ్రామిక యూనిట్ల తరలింపును వేగవంతం చేయడానికి, అవసరమైతే, పాలసీని సవరించడానికి TGIIC త్వరలో యాజమాన్యాలతో సమావేశం నిర్వహించి వారి సూచనలను కోరుతుందని అధికారులు తెలిపారు.
