బిల్డర్ల అభ్యంతరాలతో తెలంగాణ ప్రభుత్వం బదిలీ చేయదగిన అభివృద్ధి హక్కుల నిబంధనలను సడలించింది. ఎత్తైన భవనాల కోసం TDR వినియోగ స్లాబ్‌లు, సెట్‌బ్యాక్ సడలింపులు మరియు సమర్పణ షెడ్యూల్‌లు ఖర్చులను తగ్గించడానికి మరియు ఏకరీతి పట్టణ అభివృద్ధిని ప్రోత్సహించడానికి సవరించబడ్డాయి.
ప్రచురించబడిన తేదీ – 22 మార్చి 2026, 01:26 PM
హైదరాబాద్: బదిలీ చేయదగిన అభివృద్ధి హక్కుల (టిడిఆర్) నిబంధనలపై బిల్డర్లు లేవనెత్తిన అభ్యంతరాల నేపథ్యంలో, రాష్ట్ర ప్రభుత్వం ‘యు’ టర్న్ తీసుకొని కొన్ని నిబంధనలను సడలించింది.
ఈ ఏడాది జనవరి 16న మునిసిపల్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్‌మెంట్ (MA&UD) GOMs16ని జారీ చేసింది. ఆదేశాల ప్రకారం, 10 అంతస్తుల కంటే ఎక్కువ ఎత్తైన భవనాలను నిర్మించే బిల్డర్లు 10వ అంతస్తు పైన ఉన్న బిల్డప్ ఏరియాలో 10 శాతం TDR వినియోగం ద్వారా అమలు చేయబడేలా చూడటం తప్పనిసరి.
10 అంతస్తులు మరియు అంతకంటే ఎక్కువ నిర్మాణాలకు 10 శాతం TDR వినియోగం చేయడం వెనుక ఉన్న ఆలోచన TDR కోసం డిమాండ్‌ను పెంచడమేనని ప్రభుత్వం నొక్కి చెప్పింది. ఇది వివిధ ప్రాజెక్టుల కోసం తమ ఆస్తులను కోల్పోయే భూ యజమానుల మధ్య అంగీకారాన్ని మెరుగుపరుస్తుంది.
అయితే, టిడిఆర్ నిబంధనలపై బిల్డర్లు అభ్యంతరాలు వ్యక్తం చేశారు మరియు ప్రభుత్వం తన నిర్ణయాన్ని పునరాలోచించాలని కోరారు. టీడీఆర్‌ను తప్పనిసరిగా వినియోగించడం వల్ల అపార్ట్‌మెంట్ ధరలు చదరపు అడుగుకు కనీసం రూ.350 పెంచి చదరపు అడుగుకు రూ.400కు పెరుగుతుందని వారు అభ్యంతరాలు వ్యక్తం చేశారు.
టీడీఆర్ నిబంధనలను నగరం అంతటా ఒకే విధంగా విధించడం సాధ్యం కాదని వారు వాదించారు. ఇది ఇతర జోన్లలో ఎత్తైన నిర్మాణాల ప్రోత్సాహానికి నిరోధకంగా ఉపయోగపడుతుందని వారు గమనించారు.
దీని ప్రకారం, ప్రభుత్వం శనివారం కొన్ని నిబంధనలను సడలిస్తూ, ఎత్తైన నిర్మాణాలకు TDR వినియోగానికి స్లాబ్‌లను రూపొందిస్తూ GOM లను జారీ చేసింది.
కొత్త నిబంధనల ప్రకారం, 10 అంతస్తుల కంటే ఎక్కువ మరియు 20 అంతస్తుల వరకు ఉన్న ఎత్తైన భవనాల విషయంలో TDR వినియోగం 10 అంతస్తుల కంటే ఎక్కువ మొత్తం నిర్మించబడిన ప్రాంతంలో మూడు శాతంగా నిర్ణయించబడుతుంది. 20 అంతస్తుల కంటే ఎక్కువ ఎత్తైన భవనాల కోసం, 20 అంతస్తుల కంటే ఎక్కువ మొత్తం నిర్మించబడిన ప్రాంతంలో ఐదు శాతం TDR వినియోగం ద్వారా చేయబడుతుంది.
అయితే, భవన నిర్మాణ అనుమతి సమయంలో 50 శాతం TDR సమర్పించాలి మరియు మిగిలిన 50 శాతం ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ జారీ చేయడానికి ముందు సమర్పించాలి.
ఇంకా, ఎత్తైన భవనం అంటే 21 మీటర్లు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఎత్తు ఉన్న నిర్మాణం, చిమ్నీలు, కూలింగ్ టవర్లు, బాయిలర్ రూంలు, లిఫ్ట్ మెషిన్ రూమ్‌లు, కోల్డ్ స్టోరేజీ మరియు ఇతర పని చేయని ప్రాంతాలు, పారిశ్రామిక భవనాలు మరియు వాటర్ ట్యాంక్‌లు మరియు ఇతర భవనాలకు సంబంధించి నిర్మాణ లక్షణాలు నిబంధన నుండి మినహాయించబడ్డాయి.
750 చదరపు మీటర్ల నుండి 2000 చదరపు మీటర్ల వరకు ఉన్న ప్లాట్ల విషయంలో, అవసరమైన పార్కింగ్ మరియు ఇతర నిబంధనలకు అనుగుణంగా, TDR వినియోగం ద్వారా మాత్రమే 18 మీటర్ల నుండి 21 మీటర్ల ఎత్తు వరకు భవనాలు అనుమతించబడతాయి.
ఎత్తైన భవనాలలో, రోడ్డు విస్తరణ విషయంలో సూచించిన విధంగా కనీస సెట్‌బ్యాక్‌లను నిర్వహించడానికి లోబడి, TDR వినియోగం ద్వారా సెట్‌బ్యాక్ సడలింపు అనుమతించబడవచ్చు.
అదేవిధంగా, ఎత్తైన భవనాల విషయంలో, TDR ద్వారా అనుమతించదగిన సెట్‌బ్యాక్‌లలో 10 శాతం వరకు సెట్‌బ్యాక్ సడలింపు అనుమతించబడవచ్చు, ఇది కనిష్టంగా 7 మీటర్ల ఆల్ రౌండ్ సెట్‌బ్యాక్‌లను కలిగి ఉంటుంది.
మాస్టర్ ప్లాన్ రోడ్లు సవరించబడిన, తగ్గించబడిన లేదా తొలగించబడిన సందర్భాల్లో, దరఖాస్తుదారు వర్తించే డెవలప్‌మెంట్ లేదా కన్వర్షన్ ఛార్జీలను చెల్లించడానికి లేదా అలాంటి ఛార్జీలకు బదులుగా సమానమైన TDRని సమర్పించడానికి అవకాశం ఉంటుంది, కొత్త ఆర్డర్ పేర్కొంది.
