రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్స్ (REITS) మరియు ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్స్ (ఇన్విట్స్) పరికరాలు భారతదేశంలో ప్రాచుర్యం పొందాయి, ఎందుకంటే నిర్వహణలో ఉన్న వారి సంయుక్త ఆస్తులు గత తొమ్మిది సంవత్సరాలలో రూ .9 లక్షల కోట్లు దాటాయి, పరిశ్రమ సంస్థలు IRA మరియు BIA ప్రకారం.
ఇండియన్ REITS అసోసియేషన్ (IRA) మరియు భరత్ ఇన్విట్స్ అసోసియేషన్ (BIA) యొక్క అంచనాల ప్రకారం, 2030 నాటికి REITS మరియు ఆహ్వానాల సంయుక్త AUM రూ .25 లక్షల కోట్లను తాకుతుందని భావిస్తున్నారు.
ప్రస్తుతం, భారతదేశంలో ఐదు జాబితా చేయబడిన REIT లు ఉన్నాయి – బ్రూక్ఫీల్డ్ ఇండియా రియల్ ఎస్టేట్ ట్రస్ట్, ఎంబసీ ఆఫీస్ పార్క్స్ REIT, మైండ్‌స్పేస్ బిజినెస్ పార్క్స్ REIT, నెక్సస్ సెలెక్ట్ ట్రస్ట్ మరియు నాలెడ్జ్ రియాల్టీ ట్రస్ట్.
ప్రస్తుతం, 27 సెబీ-రిజిస్టర్డ్ ఆహ్వానాలు ఉన్నాయి, మరియు వీటిలో ఐదు స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజీలలో బహిరంగంగా జాబితా చేయబడ్డాయి, 23 ప్రైవేటుగా జాబితా చేయబడ్డాయి. మొదటి ఆహ్వానం 2016 లో నమోదు చేయబడింది, మొదటి REIT 2019 లో జాబితా చేయబడింది.
శుక్రవారం, నేషనల్ క్యాపిటల్‌లో తమ మొదటి ఉత్పత్తి అవగాహన కార్యక్రమానికి సంయుక్తంగా ఆతిథ్యం ఇచ్చిన IRA మరియు BIA, ప్రస్తుతం ఆహ్వానాలు మరియు REIT ల యొక్క నిర్వహణ (AUM) కింద ఉన్న ఆస్తులు ప్రస్తుతం సుమారు రూ .7 లక్షల కోట్లు మరియు రూ .2.25 లక్షల కోట్ల రూపాయలు అని హైలైట్ చేశాయి.
“ఈ రోజు REIT లు కేవలం మూలధన మార్కెట్లోనే ప్రధాన స్రవంతి ఉత్పత్తిగా స్థాపించబడ్డాయి, పారదర్శకంగా, నియంత్రించబడే మరియు ప్రపంచవ్యాప్తంగా పోటీపడే విధంగా ఆర్థిక మార్కెట్లతో భౌతిక రియల్ ఎస్టేట్ను నిర్మిస్తున్నాయి” అని IRA చైర్మన్ అలోక్ అగర్వాల్ విలేకరులతో అన్నారు.
బ్రూక్ఫీల్డ్ ఇండియా రియల్ ఎస్టేట్ ట్రస్ట్ యొక్క MD & CEO అయిన అగర్వాల్ మాట్లాడుతూ, ఈ ఐదు లిస్టెడ్ REIT ల యొక్క మార్కెట్ క్యాప్ సుమారు రూ .1.5 లక్షల కోట్లు, ఈ పరికరంలో పెరుగుతున్న విశ్వాసాన్ని మరియు రిటైల్ వాటితో సహా పెట్టుబడిదారులకు స్థిరమైన మరియు able హించదగిన నగదు ప్రవాహాలను అందించే సామర్థ్యాన్ని సూచిస్తుంది.
REITS అనేది పెట్టుబడి వాహనాలు, ఇది ఆదాయాన్ని సంపాదించే రియల్ ఎస్టేట్ను కలిగి ఉంటుంది లేదా నిర్వహించేది, పెట్టుబడిదారులకు ఆస్తులను నేరుగా కొనుగోలు చేయకుండా ఆదాయంలో వాటాను సంపాదించడానికి వీలు కల్పిస్తుంది.
అదేవిధంగా, రోడ్లు, పవర్ ట్రాన్స్మిషన్ & జనరేషన్, పైప్‌లైన్స్, టెలికాం, ఆప్టికల్ ఫైబర్ మరియు గిడ్డంగులు వంటి వివిధ మౌలిక సదుపాయాల రంగాలలో ఆదాయాన్ని సంపాదించే ఆస్తులను సొంతంగా, ఆపరేట్ చేస్తుంది మరియు నిర్వహిస్తుంది.
నియంత్రణ ద్వారా, REIT లు వారి నికర పంపిణీ నగదు ప్రవాహాలలో కనీసం 90 శాతం యూనిథోల్డర్లకు పంపిణీ చేయాలి. BIA యొక్క CEO NS వెంకటేష్ మాట్లాడుతూ, “ఆహ్వానాలు నిర్మాణాత్మక మరియు పారదర్శక పెట్టుబడి వేదికగా ఉద్భవించాయి, భారతదేశం అభివృద్ధి చెందుతున్న మౌలిక సదుపాయాల ఫైనాన్సింగ్ అవసరాలకు బాగా సరిపోతారు.”
స్ట్రింగ్ వృద్ధి మరియు మౌలిక సదుపాయాల రంగాలలో పెట్టుబడులు పెట్టడంతో, 2030 నాటికి ఆహ్వానాలు రూ .11 లక్షల కోట్ల రూపాయలు సాధించే అవకాశం ఉందని ఆయన గుర్తించారు.
IRA ప్రకారం, 2030 నాటికి REIT ల యొక్క AUM సుమారు రూ .4 లక్షల కోట్లకు చేరుకోగలదు. యూనిథోల్డర్లకు పంపిణీ చేసిన తరువాత, ఐఆర్ఎ నాలుగు రీట్స్ క్యూ 1 ఎఫ్‌వై 26 వరకు యునిథోల్డర్లకు రూ .24,300 కోట్లకు పైగా పంపిణీ చేయబడిందని చెప్పారు. మార్చి 2025 వరకు ఆహ్వానాలు యూనిథోల్డర్లకు రూ .68,000 కోట్లకు పైగా పంపిణీ చేశాయని BIA హైలైట్ చేసింది.
