హైదరాబాద్: తెలంగాణ స్టేట్ ఇండస్ట్రియల్ ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్ కార్పొరేషన్ (టిజిఐఐసి) ఎకరానికి రికార్డు స్థాయిలో రూ. 237 కోట్ల ఆదాయాన్ని ఆర్జించేందుకు సహకరించిన రాయదుర్గ్‌లోని హైదరాబాద్‌లోని నాలెడ్జ్ సిటీలో ప్రధాన భూమిని మే 28న ఇ-వేలం నిర్వహించడంపై తెలంగాణ హైకోర్టు ఇటీవల మధ్యంతర స్టే జారీ చేయడంతో హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం గత కొన్నేళ్లుగా మందగమనంలో పడింది. “రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు ప్రాథమికంగా రాష్ట్ర ప్రభుత్వంపై నమ్మకం మరియు అటువంటి వేలం అందించే క్లీన్ టైటిల్స్ కారణంగా అధికారిక వేలంలో భూమిని కొనుగోలు చేస్తారు. అమ్మకానికి ఇచ్చిన ప్రభుత్వ భూములు కూడా వ్యాజ్యం లేనివి కాదని ఈ సంఘటన సూచిస్తుంది. TGIIC భూమిని ఇ-వేలం కోసం నిందించే ముందు దాని హోంవర్క్ బాగా చేసి ఉండాలి. అపజయం కోసం,” అని ఒక రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్ ది హన్స్ ఇండియాన్ అజ్ఞాత పరిస్థితికి చెప్పారు. ఈ ఈ-వేలం వరుస తెలంగాణ ప్రభుత్వ భూముల విక్రయాలపై ప్రతికూల ప్రభావం చూపడమే కాకుండా గత కొంతకాలంగా మందగమనంలో ఉన్న హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంపై కూడా ప్రతికూల ప్రభావం చూపుతుందని రియల్ ఎస్టేట్ రంగం సన్నిహితులు అంటున్నారు. ఇది పెట్టుబడిదారులతో పాటు ఆస్తి కొనుగోలుదారులకు తప్పుడు సంకేతాలను పంపుతుందని వారు హెచ్చరిస్తున్నారు.
మే 28న, హైదరాబాద్‌లోని రాయదుర్గ్‌లోని నాలెడ్జ్ సిటీలోని ప్లాట్ నెం. 1A & 1/Fలో 6.29 ఎకరాల ప్రధాన భూమిని TGIIC ఎలక్ట్రానిక్ వేలం నిర్వహించింది. నగరానికి చెందిన మిడ్ రేంజ్ రియాల్టీ డెవలపర్ అయిన గౌరా వెంచర్స్ ఎకరాకు రికార్డు స్థాయిలో రూ.237 కోట్లను కోట్ చేసి రూ.1,490.73 కోట్లకు ల్యాండ్ పార్శిల్‌ను కొనుగోలు చేసింది.
ఆ సమయంలో, TGIIC సంస్థ 2025 కార్పోరేషన్ వేలం నుండి మునుపటి బెంచ్‌మార్క్‌ను అధిగమించిందని పేర్కొంది, దీనిలో ఎకరానికి 177 రూపాయలకు ప్రధాన భూమిని విక్రయించింది. రాయదుర్గం భూములకు సంబంధించి గౌరా వెంచర్స్ 34 శాతం ఎక్కువ చెల్లించి నగరంలో భూముల ధరల్లో సరికొత్త రికార్డు సృష్టించింది. 2017లో గౌరా వెంచర్స్ అదే ప్రాంతంలో ఎకరా రూ.42.6 కోట్లతో ల్యాండ్ పార్శిల్ (2.84 ఎకరాలు) కొనుగోలు చేసింది. అప్పట్లో హైదరాబాద్‌లో భూముల ధరల్లో కొత్త రికార్డు.
TGIIC మే 8న విక్రయించిన ఐదు ఎకరాల భూమి (ప్లాట్ నంబర్ 1A) తమదేనని పేర్కొంటూ, దేశంలోనే అతిపెద్ద బ్యాంక్ స్టేట్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (SBI) తెలంగాణ హైకోర్టు తలుపు తట్టడంతో Gowra Ventures తాజా చర్య విఫలమైంది. SBI, దాని చట్టపరమైన ప్రతినిధి ద్వారా, గత 16 సంవత్సరాలుగా భూమి ఆధీనంలో ఉందని మరియు ప్రత్యామ్నాయ భూభాగానికి అంగీకరించడం లేదని వాదించింది. అయితే ఈ-వేలం జరిగిన నెల రోజుల తర్వాత ఎస్‌బీఐ తెలంగాణ హైకోర్టును ఆశ్రయించడం కలకలం రేపింది. ప్రైమ్ ల్యాండ్ పార్శిల్ యొక్క ఇ-వేలానికి ముందు SBI నుండి వ్రాతపూర్వక సమ్మతి తీసుకోనందున TGIIC కూడా తప్పుగా ఉంది. కాగా, సమస్యను సత్వరమే పరిష్కరించాలని నారెడ్కో తెలంగాణ అధ్యక్షుడు కొప్పుల శ్రీధర్‌రెడ్డి స్పష్టం చేశారు. “ఈ వివాదం ఎక్కువ కాలం కొనసాగితే హైదరాబాద్ ఇమేజ్ దెబ్బతింటుంది. ప్రభుత్వం మరియు నగరం వివాదాన్ని వీలైనంత త్వరగా పరిష్కరించుకోవడం మంచిది” అని రెడ్డి ది హన్స్ ఇండియాతో అన్నారు. అయితే రాష్ట్ర ప్రభుత్వం ఈ సమస్యను పరిష్కరించగలదని ఆయన అభిప్రాయపడ్డారు. గౌరా వెంచర్స్‌ను చేరుకోవడానికి పదేపదే చేసిన ప్రయత్నాలు విఫలమయ్యాయి. ఎప్పటిలాగే, TGIIC అధికారులు కూడా వ్యాఖ్యానించడానికి అందుబాటులో లేరు.
