ANAROCK రీసెర్చ్ విడుదల చేసిన డేటా ప్రకారం, 2025లో హైదరాబాద్ రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ తీవ్ర మందగమనాన్ని చవిచూసింది, హౌసింగ్ అమ్మకాలు సంవత్సరానికి 23 శాతం క్షీణించి దాదాపు 44,885 యూనిట్లకు చేరుకున్నాయి. వాల్యూమ్‌లలో సంకోచం ఉన్నప్పటికీ, నగరం కఠినమైన సరఫరా పరిస్థితుల కోసం ప్రత్యేకంగా నిలిచింది, ఇది జాబితా నిర్మాణాన్ని పరిమితం చేయడంలో సహాయపడింది.
పెరుగుతున్న ఖర్చులు, ధరల గట్టిపడటం మరియు స్థూల ఆర్థిక అనిశ్చితి మధ్య డెవలపర్‌ల జాగ్రత్త వైఖరిని ప్రతిబింబిస్తూ, భారతదేశంలోని టాప్ ఏడు నగరాల్లో హైదరాబాద్ లాంచ్‌లలో తగ్గుదల ఎక్కువగా ఉంది. అయితే, నగరం కూడా అమ్ముడుపోని ఇన్వెంటరీలో రెండు శాతం క్షీణతను నివేదించింది, ఇది స్టాక్ స్థాయిలు పెరగడం జాతీయ ధోరణికి దారితీసింది.
జాతీయ స్థాయిలో, టాప్ ఏడు నగరాల్లోని గృహాల విక్రయాలు 2025లో సంవత్సరానికి 14 శాతం తగ్గి దాదాపు 3.96 లక్షల యూనిట్లకు చేరాయి, 2024లో దాదాపు 4.6 లక్షల యూనిట్లు ఉన్నాయి. దీనికి విరుద్ధంగా, మొత్తం అమ్మకాల విలువ 6 శాతం పెరిగి రూ.6 లక్షల కోట్లను దాటింది.
ముంబై మెట్రోపాలిటన్ రీజియన్ (MMR) 18 శాతం వార్షిక క్షీణత ఉన్నప్పటికీ దాదాపు 1.28 లక్షల యూనిట్ల విక్రయాలతో అతిపెద్ద హౌసింగ్ మార్కెట్‌గా మిగిలిపోయింది, ఆ తర్వాత పుణె (65,135 యూనిట్లు) మరియు బెంగళూరు (62,205 యూనిట్లు) ఉన్నాయి. ఏడాది కాలంలో అమ్మకాలు 15 శాతం పెరిగాయి, వృద్ధిని నమోదు చేసిన ఏకైక నగరం చెన్నై.
సరఫరా వైపు, టాప్ ఏడు నగరాలు 2025లో 4.19 లక్షల కొత్త గృహాలను ప్రారంభించాయి, ఇది అంతకుముందు సంవత్సరం కంటే స్వల్పంగా 2 శాతం పెరిగింది. MMR మరియు బెంగళూరు కలిసి అన్ని కొత్త లాంచ్‌లలో దాదాపు సగం వాటాను కలిగి ఉండగా, హైదరాబాద్ మరియు MMR మాత్రమే రెండు నగరాలు సరఫరాలో సంకోచాన్ని చూసాయి, హైదరాబాద్‌లో అత్యంత పతనాన్ని నమోదు చేసింది.
“2025 ప్రపంచ మరియు దేశీయ అనిశ్చితితో గుర్తించబడింది, భౌగోళిక రాజకీయ ఉద్రిక్తతలు, IT రంగం తొలగింపులు మరియు పెరుగుతున్న ఖర్చులు ఉన్నాయి” అని ANAROCK గ్రూప్ చైర్మన్ అనూజ్ పూరి అన్నారు. “విక్రయాల వాల్యూమ్‌లు దాదాపు 4 లక్షల యూనిట్లు స్థిరీకరించబడినప్పటికీ, మార్కెట్ స్పష్టంగా అధిక-విలువ గృహాల వైపు మళ్లింది, ఇది మొత్తం లావాదేవీ విలువ పెరుగుదలకు దారితీసింది.”
ANAROCK డేటా 2025లో కొత్త సరఫరాలో 21 శాతం కంటే ఎక్కువ ధర రూ.2.5 కోట్ల కంటే ఎక్కువగా ఉంది, ఇది పెద్ద మరియు ప్రీమియం గృహాలకు పాండమిక్ అనంతర ప్రాధాన్యతను ప్రతిబింబిస్తుంది. అగ్ర నగరాల్లో సగటు నివాస ధరలు ఏటా 8 శాతం పెరిగాయి, ఢిల్లీ-ఎన్‌సిఆర్‌లో అత్యధికంగా 23 శాతం పెరుగుదల నమోదైంది, హైదరాబాద్‌తో సహా ఇతర నగరాలు సింగిల్ డిజిట్ అప్రిషియేషన్‌ను చూసాయి.
ముందుకు చూస్తే, డెవలపర్లు కొత్త లాంచ్‌ల గురించి సెలెక్టివ్‌గా ఉన్నప్పటికీ, RBI వడ్డీ రేటు తగ్గింపులు మరియు డెవలపర్‌ల క్రమశిక్షణతో కూడిన ధరలను 2026లో డిమాండ్ ఊపందుకోవచ్చని పరిశ్రమ నిపుణులు భావిస్తున్నారు.
