హైదరాబాద్‌: ఎత్తైన నిర్మాణాలకు సంబంధించి ట్రాన్స్‌ఫరబుల్‌ డెవలప్మెంట్ రైట్స్‌ (టీడీఆర్) వినియోగానికి సంబంధించి కొన్ని నిబంధనలను సడలిస్తూ, 10 అంతస్తులకు పైగా ఉన్న భవనాలు 3 శాతం, 20 అంతస్తులకు పైగా ఉన్న భవనాలు 5 శాతం టీడీఆర్‌ల ద్వారానే నిర్మించాలని తెలంగాణ ప్రభుత్వం ఆదివారం ఉత్తర్వులు జారీ చేసింది.
సందర్భం కోసం, భవన నిర్మాణ సందర్భంలో బదిలీ చేయదగిన అభివృద్ధి హక్కులు (TDR) అనేది మునిసిపల్ అధికారులు జారీ చేసిన ధృవీకరణ పత్రాన్ని సూచిస్తుంది, ఇది “పంపించే” జోన్ (నిరోధిత ప్రాంతం) నుండి “స్వీకరించే” జోన్ (అధిక సంభావ్య ప్రాంతం)కి ఉపయోగించని అభివృద్ధి సామర్థ్యాన్ని బదిలీ చేయడానికి భూ యజమానిని అనుమతిస్తుంది. ఇది నగర ప్రణాళిక కోసం భూమి అభివృద్ధి సాంకేతికత వలె పనిచేస్తుంది, డెవలపర్‌లు సాధారణంగా అనుమతించబడిన దానికంటే ఎక్కువ స్థలాన్ని నిర్మించడానికి అనుమతిస్తుంది. భూయజమానులకు పరిహారం ఇస్తూనే వారసత్వ ప్రదేశాలు, వ్యవసాయ భూమి లేదా ప్రజా మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధికి ఇది చోటు కల్పిస్తుంది.
భూయజమాని ప్రజల ఉపయోగం కోసం భూమిని అప్పగించినప్పుడు (రహదారి విస్తరణ లేదా మురికివాడల పునరాభివృద్ధి వంటివి), వారు డెవలప్మెంట్ రైట్ సర్టిఫికేట్‌ను అందుకుంటారు. సాధారణ రకాలు స్లమ్ TDR (పునరాభివృద్ధి), రహదారి TDR (విస్తరించడం), హెరిటేజ్ TDR (పాత భవనాలను రక్షించడం) మరియు రిజర్వు చేయబడిన ప్లాట్ TDR.
ఆదివారం ప్రకటించిన సవరించిన నిబంధనల ప్రకారం, 10 అంతస్తుల కంటే ఎక్కువ మరియు 20 అంతస్తుల వరకు ఉన్న ఎత్తైన భవనాల విషయంలో TDR వినియోగాన్ని 10 అంతస్తుల కంటే ఎక్కువ మొత్తం బిల్టప్ ఏరియాలో మూడు శాతంగా నిర్ణయించినట్లు అధికారులు తెలిపారు. 20 అంతస్తుల కంటే ఎక్కువ ఎత్తైన భవనాల కోసం, 20 అంతస్తుల కంటే ఎక్కువ మొత్తం బిల్ట్-అప్ ఏరియాలో ఐదు శాతం TDR వినియోగం ద్వారా చేయాలి.
GO ప్రకారం, ఎత్తైన భవనం యొక్క నిర్వచనం 21 మీటర్లు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఎత్తులో ఉన్న నిర్మాణం. అయితే, చిమ్నీలు, కూలింగ్ టవర్లు, బాయిలర్ రూమ్‌లు, లిఫ్ట్ మెషిన్ రూమ్‌లు, కోల్డ్ స్టోరేజీ మరియు ఇతర పని చేయని ప్రాంతాలు, పారిశ్రామిక భవనాలు మరియు వాటర్ ట్యాంక్‌లు మరియు ఇతర భవనాలకు సంబంధించిన నిర్మాణ లక్షణాలు క్లాజ్ నుండి మినహాయించబడ్డాయి.
జిఓ ప్రకారం భవన నిర్మాణ అనుమతులు మంజూరు చేసే సమయంలో 50 శాతం టిడిఆర్ విడుదల చేయాలని, మిగిలిన 50 శాతాన్ని ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికెట్ జారీ చేసే ముందు విడుదల చేయాలని ప్రభుత్వం నిర్దేశించింది. 750 sq.m నుండి 2,000 sq.m వరకు విస్తీర్ణం ఉన్న ప్లాట్ల కోసం, అవసరమైన పార్కింగ్ మరియు ఇతర నిబంధనలకు అనుగుణంగా TDR వినియోగం ద్వారా మాత్రమే 18 మీటర్ల నుండి 21 మీటర్ల ఎత్తు వరకు భవనాలు అనుమతించబడతాయి.
ఎత్తైన భవనాలు లేని భవనాల కోసం, రోడ్డు విస్తరణ సందర్భాలలో సూచించిన విధంగా కనీస సెట్‌బ్యాక్‌లను నిర్వహించడంతోపాటు, TDRని ఉపయోగించడం ద్వారా సెట్‌బ్యాక్ సడలింపు అనుమతించబడుతుంది. ఎత్తైన భవనాలలో, అనుమతించదగిన సెట్‌బ్యాక్‌లలో 10 శాతం వరకు సెట్‌బ్యాక్ సడలింపులు TDR ద్వారా అనుమతించబడతాయి, కనీసం ఏడు మీటర్ల ఆల్‌రౌండ్ సెట్‌బ్యాక్‌లను నిర్వహించడానికి లోబడి ఉంటుంది. మాస్టర్ ప్లాన్ రోడ్లు సవరించబడినా, తగ్గించబడినా లేదా తొలగించబడిన సందర్భాల్లో, దరఖాస్తుదారుడు వీటిని కలిగి ఉండాలి: (ఎ) వర్తించే డెవలప్మెంట్/కన్వర్షన్ ఛార్జీలను చెల్లించండి లేదా (బి) అటువంటి ఛార్జీలకు బదులుగా సమానమైన TDRని సమర్పించండి.
ఉత్తర్వుల ప్రకారం, TDR ద్వారా అదనపు అంతస్తుల కోసం సవరణ 2,000 sq.m పైన ఉన్న ప్లాట్లలో అదనపు అంతస్తులకు సంబంధించి ఇప్పటికే ఉన్న నిబంధనలను సవరించండి: (a) 40 అడుగుల రోడ్లకు ఆనుకుని ఉన్న ప్లాట్లలో 3 అదనపు అంతస్తులు అనుమతించబడతాయి, (b) 4 వరకు అదనపు అంతస్తులు (b) 80 అడుగుల రహదారి, TDR వినియోగం మరియు అగ్నిమాపక, విమానాశ్రయం మరియు ఇతర నిబంధనలకు లోబడి ఉంటుంది.
గతంలో, ఎఫ్‌టిఎల్/ఎంఎఫ్‌ఎల్/బఫర్ జోన్‌ల ద్వారా ప్రభావితమైన భూములకు టిడిఆర్ మంజూరు చేయడానికి మరియు క్యూర్ ఏరియా కోసం ఎత్తైన భవనాలలో టిడిఆర్ వినియోగాన్ని సూచిస్తూ ప్రభుత్వం ఈ ఏడాది జనవరి 16న ఉత్తర్వులు జారీ చేసింది. అయితే, కొంతమంది వాటాదారులు నగరం మొత్తం ఏకరూపతపై అభ్యంతరం వ్యక్తం చేశారు. ఇతర మండలాల్లో ఎత్తైన నిర్మాణాల ప్రోత్సాహానికి ఇది అడ్డంకిగా మారుతుందని, ప్రభుత్వం ఈ నిర్ణయాన్ని పునరాలోచించాలని వారు వాదించారు. టీడీఆర్ వినియోగం వల్ల అపార్ట్‌మెంట్ ధరలు చదరపు అడుగుకు రూ.400 పెరుగుతాయని బిల్డర్లు సూచించారు.
