హైదరాబాద్
పట్టణ వృద్ధితో పర్యావరణ పరిరక్షణను సమతుల్యం చేసే లక్ష్యంతో ఒక ముఖ్యమైన విధాన మార్పులో, తెలంగాణ ప్రభుత్వం మున్సిపల్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ మరియు అర్బన్ డెవలప్‌మెంట్ (MAUD) డిపార్ట్‌మెంట్ జారీ చేసిన GO Ms. నం. 16 ద్వారా బిల్డింగ్ రూల్స్–2012 మరియు దాని బదిలీ చేయదగిన అభివృద్ధి హక్కుల (TDR) ఫ్రేమ్‌వర్క్‌ను సవరించింది. సుప్రీం కోర్ట్ మరియు నేషనల్ గ్రీన్ ట్రిబ్యునల్ (NGT) ఆదేశాలతో మార్గనిర్దేశం చేయబడిన ఈ చర్య సరస్సులు, నాలాలు మరియు నదీ వ్యవస్థలపై ఆక్రమణలను నిరోధించడానికి ప్రయత్నిస్తుంది మరియు బాధిత భూ యజమానులకు నిర్మాణాత్మక పరిహారం అందజేస్తుంది. అయితే, ఈ విధానం రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమ నుండి మిశ్రమ ప్రతిచర్యలను రేకెత్తించింది, ప్రత్యేకించి ఎత్తైన భవనాలలో TDRని తప్పనిసరిగా ఉపయోగించడం వలన.
అంతకుముందు, FTL మరియు బఫర్ జోన్‌లలో సరెండర్ చేసిన భూమికి సమాన TDR ప్రయోజనాలు పొడిగించబడ్డాయి. ఈ పాలసీ 200 శాతం నుండి 400 శాతం TDR వరకు హేతుబద్ధమైన ప్రోత్సాహకాలను పరిచయం చేస్తుంది, ముఖ్యంగా రోడ్డు విస్తరణ మరియు సరస్సు పునరుజ్జీవనం వంటి మౌలిక సదుపాయాల అవసరాల కోసం అప్పగించిన భూమి యొక్క స్వభావాన్ని బట్టి. ప్రభుత్వం ప్రకారం, స్వచ్ఛంద భూమిని అప్పగించడాన్ని ప్రోత్సహించడం, వివాదాలను తగ్గించడం మరియు పర్యావరణపరంగా సున్నితమైన మండలాల దీర్ఘకాలిక రక్షణను నిర్ధారించడం లక్ష్యం.
ఎత్తైన భవనాల్లో TDRని తప్పనిసరిగా ఉపయోగించడం అనేది కీలకమైన నిర్మాణ మార్పు. 10 అంతస్తుల కంటే ఎక్కువ భవనాలను నిర్మించే డెవలపర్‌లు ఇప్పుడు తప్పనిసరిగా 10వ అంతస్థు పైన ఉన్న బిల్ట్-అప్ ఏరియాలో 10 శాతం TDRని ఉపయోగించాలి. ఇది TDR క్రెడిట్‌ల కోసం డిమాండ్‌ను బలోపేతం చేస్తుందని, కష్టాల విక్రయాలను నిరోధించవచ్చని మరియు వ్యవస్థను ఆర్థికంగా లాభదాయకంగా మారుస్తుందని ప్రభుత్వం విశ్వసిస్తోంది.
పట్టణ ప్రణాళికాదారులు ఈ నిబంధనను తనిఖీ చేయని నిలువు పెరుగుదలను నియంత్రించడానికి మరియు హైదరాబాద్ యొక్క వేగంగా విస్తరిస్తున్న స్కైలైన్‌లో ప్రణాళికా క్రమశిక్షణను ప్రవేశపెట్టడానికి ఒక సాధనంగా చూస్తారు. నిలువు విస్తరణ యొక్క పర్యావరణ వ్యయాన్ని అంతర్గతీకరించడం ద్వారా, స్థిరమైన పట్టణ ప్రణాళికతో రియల్ ఎస్టేట్ వృద్ధిని సమలేఖనం చేయడానికి పాలసీ ప్రయత్నిస్తుంది.
పరిశ్రమ స్పందన విభజించబడింది. లెక్సస్ ప్రాపర్టీస్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ మరియు సుపద డెవలపర్స్, Tidasa Reality ventures Pvt Ltd & DE Trilight Properties కోసం స్ట్రాటజిక్ కన్సల్టెంట్ శివ ప్రసాద్, పాలసీని ప్రగతిశీల దశగా పేర్కొన్నారు. “గ్రేడెడ్ TDR ఫ్రేమ్‌వర్క్ హైదరాబాద్ యొక్క కుంచించుకుపోతున్న నీటి వనరులను పరిరక్షించేటప్పుడు భూయజమానులకు చాలా పరిహారం ఇస్తుంది. మౌలిక సదుపాయాలకు సంబంధించిన భూమిని అప్పగించడం కోసం అధిక TDRని అందించడం వలన పరిరక్షణ మరియు ఈక్విటీ మధ్య సమతుల్యత ఏర్పడుతుంది” అని ఆయన చెప్పారు.
అయితే, తప్పనిసరి TDR వినియోగం ప్రాజెక్ట్ ఖర్చులను పెంచుతుందని ఆయన హెచ్చరించారు. “అధిక పెరుగుదలల కోసం, ఈ అదనపు ఖర్చులు కొనుగోలుదారులకు బదిలీ చేయబడతాయి, ముఖ్యంగా ప్రీమియం స్థానాల్లో ఉంటాయి. సెట్‌బ్యాక్ సడలింపుల వంటి ప్రోత్సాహకాలు సానుకూలంగా ఉన్నప్పటికీ, విధానపరమైన అనుమతులు మరియు టైటిల్ వెరిఫికేషన్ స్వల్పకాలంలో అమలును నెమ్మదిస్తుంది,” అని ఆయన పేర్కొన్నారు.
హైదరాబాద్‌కు చెందిన ఒక సీనియర్ డెవలపర్, అనామకంగా మాట్లాడుతూ, ఈ విధానం మధ్యతరహా బిల్డర్‌లను అసమానంగా ప్రభావితం చేస్తుందని వాదించారు. “TDRని తప్పనిసరి చేయడం వల్ల నిర్మాణ వ్యయాలు పెరుగుతాయి మరియు అంతిమంగా మధ్యతరగతి గృహ కొనుగోలుదారులపై భారం పడుతుంది. అటువంటి నిర్మాణాత్మక మార్పును అమలు చేయడానికి ముందు పరిశ్రమను మరింత విస్తృతంగా సంప్రదించి ఉండాలి,” అని అతను చెప్పాడు, కొత్త ఆర్డర్ మునుపటి ప్రభుత్వ ఉత్తర్వుల ప్రకారం అందించబడిన సౌలభ్యాన్ని సమర్థవంతంగా తగ్గిస్తుంది.
డెవలపర్‌ల కోసం, సవరించిన ఫ్రేమ్‌వర్క్ TDR సేకరణను ప్రాజెక్ట్ సాధ్యత మరియు ఆర్థిక ప్రణాళికలో ముందస్తుగా ఏకీకృతం చేయడం అవసరం. మరింత లిక్విడ్ TDR మార్కెట్ కొనుగోలు-అమ్మకం విధానాల ద్వారా సౌలభ్యాన్ని అందించగలిగినప్పటికీ, ధరల అస్థిరత యొక్క తక్షణ ప్రమాదం మిగిలి ఉంది. పెరుగుతున్న TDR డిమాండ్ కనీసం సరఫరా స్థిరీకరించబడే వరకు, ఎత్తైన ప్రాజెక్ట్‌ల కోసం లాభదాయకత నమూనాలను కూడా మార్చవచ్చు.
FTL మరియు బఫర్ జోన్‌లలోని భూ యజమానులు మరింత స్పష్టత మరియు మెరుగైన పరిహారం నుండి ప్రయోజనం పొందుతారు. TDR క్రెడిట్‌లను ఇతర ఆస్తులపై ఉపయోగించవచ్చు లేదా డబ్బు ఆర్జించవచ్చు, అభివృద్ధి సామర్థ్యాన్ని కోల్పోయిన భూమికి స్పష్టమైన విలువను అందిస్తుంది. భూ యజమానులు TDRకి బదులుగా డెవలప్‌మెంట్ సడలింపులను ఎంచుకున్న చోట, TDR విలువను అంచనా వేయడానికి ఆ ప్రయోజనాలు నేరుగా లింక్ చేయబడతాయి.
మొత్తంమీద, TDR విధానం పర్యావరణ పరిరక్షణలను పట్టణ వృద్ధికి అనుసంధానం చేయాలనే తెలంగాణ ఉద్దేశాన్ని ప్రతిబింబిస్తుంది. ఇది తగ్గిన వ్యాజ్యం, సులభతరమైన మౌలిక సదుపాయాల అమలు మరియు నీటి వనరుల మెరుగైన రక్షణను వాగ్దానం చేస్తున్నప్పటికీ, దాని విజయం పారదర్శక అమలు మరియు వ్యయ నిర్వహణపై ఆధారపడి ఉంటుంది. త్వరితగతిన నిలువుగా మారుతున్న నగరంలో గృహ సదుపాయాన్ని గణనీయంగా తగ్గించకుండా ఈ విధానం పర్యావరణ అనుకూలతను సాధించగలదా అనేది నిజమైన పరీక్ష.
