హైదరాబాద్: భారతదేశం యొక్క ఆఫీస్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ జూలై -సెప్టెంబర్ 2025 త్రైమాసికంలో లీజింగ్ కార్యకలాపాల్లో స్వల్పంగా మునిగిపోయింది, కాని డెవలపర్లు మరియు కన్సల్టెంట్స్ బలహీనత నిర్మాణాత్మకంగా కాకుండా చక్రీయమైనదని నొక్కి చెప్పారు. దక్షిణాదిలో అణచివేసిన సంఖ్యలు ఉన్నప్పటికీ, పరిశ్రమ నాయకులు డిమాండ్ ఫండమెంటల్స్ దృ be ంగా ఉన్నాయని, గ్లోబల్ సామర్ధ్య కేంద్రాలను (జిసిసి) విస్తరించడం మరియు కార్పొరేట్ ఆసక్తిని కొనసాగించడం ద్వారా మద్దతు ఇస్తున్నారు.
CBRE ప్రకారం, తొమ్మిది ప్రధాన నగరాల్లో స్థూల కార్యాలయ లీజింగ్ సంవత్సరానికి 2.5 శాతం తగ్గింది, ఏడాది క్రితం 20.4 మిలియన్ చదరపు అడుగుల నుండి 19.9 మిలియన్ చదరపు అడుగుల వరకు, ప్రధానంగా బెంగళూరు, హైదరాబాద్ మరియు చెన్నైలో మందగమనం ద్వారా నడిచింది. బెంగళూరు పదునైన క్షీణతను నమోదు చేసింది, దాదాపు 40 శాతం తగ్గి హైదరాబాద్‌లో, లీజింగ్ కార్యకలాపాలు దాదాపు 18 శాతం తగ్గి 2.6 మిలియన్ చదరపు అడుగుల నుండి 2.2 మిలియన్ చదరపు అడుగుల వరకు లీజింగ్ కార్యకలాపాలు. చెన్నై నిరాడంబరమైన డిప్ నివేదించగా, Delhi ిల్లీ-ఎన్‌సిఆర్ మరియు పూణే ఆరోగ్యకరమైన శోషణను నమోదు చేశాయి. కొల్లియర్స్ ఇండియా ప్రకారం, హైదరాబాద్ సెప్టెంబరులో వర్క్‌స్పేస్ డిమాండ్‌లో 15 లక్షల చదరపు అడుగుల వరకు 48 శాతం తగ్గుతుంది, ఇది ఏడాది క్రితం ఇదే కాలంలో 29 లక్షల చదరపు అడుగుల నుండి.
నైట్ ఫ్రాంక్ యొక్క త్రైమాసిక నివేదిక ఎనిమిది ప్రధాన నగరాల్లో ఆరు శాతం పతనం 17.8 మిలియన్ చదరపు అడుగుల వరకు చూపించింది, కాని రికార్డు వార్షిక శోషణను అంచనా వేసింది. కన్సల్టెన్సీ స్వల్పకాలిక మృదుత్వాన్ని ప్రపంచ స్థూల ఆర్థిక అనిశ్చితి మరియు పెద్ద ఆక్రమణదారులలో, ముఖ్యంగా సాంకేతిక రంగంలో ఆలస్యం నిర్ణయం తీసుకోవడం.
పరిశ్రమ నిపుణులు ఒక త్రైమాసిక డేటాలో ఎక్కువగా చదవడానికి వ్యతిరేకంగా హెచ్చరిస్తారు. “ఒక త్రైమాసికం మార్కెట్ పనితీరును నిర్వచించదు” అని నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ (NAR) ఇండియా ఛైర్మన్ అరానీ సుమంత్ రెడ్డి అన్నారు. “వాణిజ్య లావాదేవీలు తరచూ మూసివేయడానికి నెలలు పడుతుంది. ఈ త్రైమాసికం ప్రారంభించిన ఒప్పందాలు తరువాతి కాలంలో ముగుస్తాయి, కాబట్టి ఇలాంటి నివేదికలు అరుదుగా నిజ-సమయ moment పందుకుంటున్నాయి.”
చాలా మంది చిన్న భూస్వాములు మరియు డెవలపర్లు లీజింగ్ లావాదేవీలను వెల్లడించరని, ఇది నివేదించబడిన డేటాలో అంతరాలకు దారితీస్తుందని ఆయన అన్నారు. “పూర్తి ఇన్‌పుట్‌లు లేకుండా, త్రైమాసిక నివేదికలు మార్కెట్ వాస్తవికతను వక్రీకరిస్తాయి” అని రెడ్డి చెప్పారు.
బెంగళూరు యొక్క 40 శాతం డిప్ ఉన్నప్పటికీ, రెడ్డి క్షీణతను ‘తాత్కాలిక హెచ్చుతగ్గులు’ అని పిలిచాడు మరియు నగరం యొక్క స్థానాన్ని భారతదేశం యొక్క వివాదాస్పద సాంకేతికత మరియు ఆవిష్కరణ హబ్‌గా పునరుద్ఘాటించాడు. “బెంగళూరు దీర్ఘకాలిక కార్యాలయ స్థల శోషణపై ఆధిపత్యం చెలాయిస్తూనే ఉంది. ఇటీవలి డిఐపి కేవలం సమయ సమస్య” అని ఆయన పేర్కొన్నారు.
హైదరాబాద్‌లో, రెడ్డి హిటెక్ సిటీ మరియు గచిబౌలిలో బలమైన అంతర్లీన డిమాండ్‌ను సూచించాడు, ఇక్కడ భారతదేశంలో ఖాళీ స్థాయిలు అత్యల్పంగా ఉన్నాయి. “ఇక్కడ మార్కెట్ ప్రాథమికంగా గట్టిగా ఉంది. పెరుగుతున్న అద్దెలు మరియు నిరంతర ఆక్రమణదారుల వడ్డీ స్పష్టంగా బలాన్ని చూపుతాయి” అని ఆయన చెప్పారు.
పరిశోధనా పద్దతిలో ఎక్కువ పారదర్శకత మరియు స్థానికీకరణకు రెడ్డి పిలుపునిచ్చారు. “పరిమిత సరఫరా సహజంగా శోషణను అడ్డుకుంటుంది. బలహీనమైన డిమాండ్ వంటి పరిస్థితులను లేబుల్ చేయడం సరికాదు. ప్రపంచ పరిశోధనా సంస్థలు భారతదేశం యొక్క సూక్ష్మ-మార్కెట్ వైవిధ్యాలను బాగా సందర్భోచితంగా చేయాలి” అని ఆయన అభిప్రాయపడ్డారు.
ఇలాంటి అభిప్రాయాలను ప్రతిధ్వనిస్తూ, కవూరి హిల్స్ డెవలపర్లు మరియు క్రెడాయ్ యూత్ వింగ్ నాయకుడు కావ్యా కవురి ప్రస్తుత దశను “తాత్కాలిక దిద్దుబాటు” గా అభివర్ణించారు. రికార్డ్ ల్యాండ్ వేలం పాల్గొనడం మరియు పెట్టుబడిదారుల కార్యకలాపాలు మార్కెట్ విశ్వాసాన్ని అండర్లైన్ చేస్తాయని ఆమె గుర్తించారు.
“గ్రేడ్ ఎ, స్థిరమైన మరియు సౌకర్యవంతమైన వర్క్‌స్పేస్‌ల వైపు మారడం వేగవంతం అవుతోంది. కార్పొరేట్‌లు అప్‌గ్రేడ్ అవుతున్నాయి, తగ్గించవు” అని కవితా చెప్పారు. “బెంగళూరులో ట్రాఫిక్ రద్దీ మరియు అధిక గృహ ఖర్చులు వంటి అంశాలు క్షణికావేశంలో శోషణను ప్రభావితం చేస్తాయి, కాని దీర్ఘకాలిక కథ చెక్కుచెదరకుండా ఉంది.”
దక్షిణ నగరాలు జిసిసిలు మరియు టెక్నాలజీ సంస్థలను ఆకర్షిస్తూనే ఉన్నాయని, పూణే మరియు ముంబై స్థిరమైన వృద్ధిని సాధిస్తున్నాయని ఆమె తెలిపారు. “పూణే గ్లోబల్ ఆర్ అండ్ డి హబ్‌గా అభివృద్ధి చెందుతోంది, మరియు ముంబై బిఎఫ్‌ఎస్‌ఐ మరియు కన్సల్టింగ్ విభాగాలలో బలమైన లీజింగ్‌ను చూస్తూనే ఉంది” అని ఆమె చెప్పారు. ఆక్రమణదారులు చురుకైన, కుడి-పరిమాణ కాన్ఫిగరేషన్లను ఇష్టపడతారు కాబట్టి వేగంగా శోషణను చూడటానికి మధ్య-పరిమాణ కార్యాలయ స్థలాలు (20,000–30,000 చదరపు అడుగులు) కావ్యా ఆశిస్తాడు.
హైబ్రిడ్ వర్క్ పోకడలపై, సహకారం మరియు ఉత్పాదకత భౌతిక కార్యాలయాలపై కొత్త ఆసక్తిని పెంచుతున్నాయని కావ్యా చెప్పారు. “కంపెనీలు ఆప్టిమైజ్ చేస్తున్నాయి, తొలగించడం లేదు, వర్క్‌స్పేస్. హైబ్రిడ్ పని సమతుల్యత వైపు అభివృద్ధి చెందుతోంది-ఆఫీస్ సహకార మండలాలతో సౌకర్యవంతమైన లేఅవుట్లు” అని ఆమె వివరించారు.
CBRE మరియు నైట్ ఫ్రాంక్ ఇద్దరూ తరువాతి కొన్ని త్రైమాసికాలలో మొమెంటం లీజింగ్ చేయడంలో పుంజుకుంది, స్థిరమైన జిడిపి వృద్ధి, ప్రపంచ సంస్థల ఖర్చు హేతుబద్ధీకరణ మరియు వ్యూహాత్మక బ్యాక్-ఆఫీస్ హబ్‌గా భారతదేశం పెరుగుతున్న పొట్టితనాన్ని కలిగి ఉంది.
తాత్కాలిక హెడ్‌విండ్‌లు ఉన్నప్పటికీ, డెవలపర్లు మరియు కన్సల్టెంట్స్ భారతదేశం యొక్క వాణిజ్య ఆస్తి మార్కెట్లో బుల్లిష్‌గా ఉన్నారు. స్వల్పకాలిక ముంచు, డిమాండ్‌ను బలహీనపరచడం కంటే ఆలస్యం మూసివేయడం, పరిమిత కొత్త సరఫరా మరియు చక్రీయ సర్దుబాట్ల ఫలితం అని వారు వాదించారు.
